私家園林集中在南方，是因?yàn)槟戏降貐^(qū)具有造園的自然、經(jīng)濟(jì)與人文的諸方面條件。建造山水園林需要山和水，尤其是水，山無(wú)天然山還可用上和石堆筑，但無(wú)天然水源，雖挖地三丈也不成池沼。江南江流縱橫，河網(wǎng)密布，水源十分豐富。氣候溫和，冬無(wú)嚴(yán)寒，空氣濕度大，適宜生長(zhǎng)常青樹(shù)木，植物花卉品種多。園林堆山，除土以外，不可缺石，而江蘇、浙江一帶多產(chǎn)石料，南京、宜興、昆山、杭州、湖州等地多產(chǎn)黃石，蘇州自古以來(lái)就出湖石，湖石采自江湖水涯，經(jīng)過(guò)常年水流沖刷，石色有深淺變化，表面紋理縱橫，形態(tài)多玲瓏剔透，歷來(lái)為堆山之上品用料，也宜羅列庭前成可欣賞之景觀。

造園需花費(fèi)大量錢(qián)財(cái)。江浙乃古代魚(yú)米之鄉(xiāng)，手工業(yè)發(fā)達(dá)，蘇杭一帶自?xún)蓾h以來(lái)即盛產(chǎn)絲綢。隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市得以繁榮，經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)給造園提供了物質(zhì)條件。18世紀(jì)中葉，清乾隆皇帝六下江南，遍游名山名園，江南掀起造園熱潮。揚(yáng)州鹽商為了求得乾隆的御寵，憑借自身的雄厚財(cái)力，在揚(yáng)州建了龐大的瘦西湖園林區(qū)，自城北天寧寺至平山堂，兩岸樓臺(tái)亭館連綿不斷，形成一條水上園林帶。

園林是一種文化建設(shè)，還需具備人文條件。江南自古文風(fēng)盛行，南宋時(shí)盛行文人畫(huà)與山水詩(shī)，隨著宋朝廷的南遷臨安（今杭州），大批官吏、富商擁至蘇杭，造匠盛極一時(shí)。明清兩朝以科舉取士，江南中舉進(jìn)京為仕者為數(shù)不少，這批文人告老返回故里后多購(gòu)置田地，建造園林。尤其在清朝后期，由于北方戰(zhàn)亂，官僚商賈紛紛南逃，在江浙一帶購(gòu)地建造宅園，偷安一方。這批文人懂書(shū)畫(huà)好風(fēng)雅，不但精心經(jīng)營(yíng)自己的宅邸，還親自參與設(shè)計(jì)，這個(gè)時(shí)期在造園的數(shù)量與質(zhì)量上都達(dá)到一個(gè)高峰，使江南一帶成為私家園林的集中地區(qū)。

私家園林與皇家園林都是中國(guó)傳統(tǒng)的自然山水園林，但是它們又各有自身的特點(diǎn)。從內(nèi)容上看，皇家園林，尤其是大型皇家園林兼有朝政、生活、游樂(lè)的多種功能，實(shí)際上是一座封建帝王的離宮，而私家園林則有待客、生活、讀書(shū)、游樂(lè)的要求。從規(guī)模上看．皇家園林占地大，有數(shù)千畝之廣，多選擇在京城之郊或其他空曠之地，而私家園林多與住宅結(jié)合在一起，占地不大，多者幾十畝，十多畝，小者僅幾畝之地。再以園林風(fēng)格看·皇家園林追求宏偉的大氣魄，建筑金碧輝煌，講究園林的整體構(gòu)圖與開(kāi)擴(kuò)的景觀,而私家園林則追求平和、寧?kù)o的氣氛，建筑不求華麗，環(huán)境色彩講究清淡雅致，力求創(chuàng)造一種與囂嘩的城市隔絕的世外桃源境界。